Ponemos a su disposición este excelente inmueble, compuesto por dos edificios industriales (se pueden segregar), conjunto de naves adosadas, destacan por su ubicación estratégica y sus características funcionales. Situada en Calle Josep Finestres, 13-15-17-19, Polígono Industrial Montsolís, Barrio Bon Pastor, 08030 Barcelona, es ideal para empresas que buscan un espacio privilegiado para operaciones logísticas, industriales o comerciales. Perfecta para almacenes, distribución, fabricación y otros usos. Potencial ubicación corporativa. Forma rectangular bien distribuida. Ladrillo cara vista en fachada. Estado de conservación normal. Polígono con un elevado grado de consolidación.
Nota importante: La dirección indicada no corresponde exactamente a la ubicación real del inmueble, aunque sí es cercana. Esto se hace con el fin de proteger la privacidad de nuestros clientes y prevenir posibles situaciones de ocupación.
Nave a reformar pero equipada con ascensor, varios puentes grúa y báscula de pesaje para camiones.
La nave industrial ofrece una ampliación de 566 m², aumentando su capacidad operativa y sobre todo mucho su valor. Esta expansión permite mayor producción o almacenamiento, adaptabilidad a futuras necesidades y una revalorización estratégica, asegurando un retorno oferta competitiva atractiva para el comprador.
El área de la nave es de aparcamiento gratuito (zona blanca), sin restricciones de pago como en las zonas azules o verdes. Además, ofrece más disponibilidad sin costos adicionales al cliente.
Son dos naves y se pueden segregar con dos unidades referencia catastral y registro propiedad.
📌Características Principales
Referencia Catastral: 3773114DF3837D0001WK
C.R.U.: —
Año de Construcción: 1965
Gran Fachada: Abarca los números 13, 15 y 17, ofreciendo un amplio frontis ideal para visibilidad empresarial.
Superficie Construida Total: 1.143,50 m²
- Nave 13: 477 m² (414 + 63 m²)
- Nave 15-17: 642 m² (443 + 199 m²)
Superficies adicionales:
- Terraza: 34 m²
- Terreno lateral con acceso independiente: 162 m²
- Superficie total incluida la parcela y el solar adjunto: 1.339,50 m²
Terreno parcela total: 1.014 m²
Edificabilidad: Hasta 1.950 m² + sótano/parking (hasta la superficie del terreno)
Posibilidad de ampliación: Fácil ejecución de obra para doblar la nave, obteniendo hasta 566 m² adicionales.
Distribución y Características Técnicas
- Planta Baja: Ocupa la mayor parte de la edificación, proporcionando un espacio amplio, diáfano y funcional.
- Altura libre: Muy elevada, con posibilidad de ampliación hasta 3 plantas. Ideal para uso logístico o industrial.
- Accesos: Múltiples accesos peatonales y para vehículos de gran tamaño.
- Iluminación: Excelente, con abundante luz natural en toda la nave (3 vientos)
🏢 Usos Permitidos (según Art. 311 de NN.UU. del PGM)
Disponemos del INFORME URBANÍSTICO del Ayuntamiento de Barcelona donde se indica fehacientemente las opciones edificables, los aprovechamientos y usos del espacio.
✔ Industrial
✔ Comercial
✔ Oficinas
✔ Sanitario
✔ Religioso
✔ Recreativo
✔ Deportivo
✔ Vivienda (solo para personal de vigilancia)
📍 Ubicación Estratégica y Valor de la Propiedad
Esta nave cuenta con un gran valor debido a su ubicación y características, situada en una zona industrial consolidada dentro del núcleo urbano, con alta demanda y poca oferta disponible.
✅ Cercanía a zonas comerciales y de distribución.
✅ Fácil acceso a rondas y autopistas.
✅ Transporte público cercano: autobuses de línea regular y metro (Estación La Verneda y Estación Bon Pastor a escasos metros). 20 minutos hasta cetro ciudad Plaça Catalunya.
✅ Servicios en la zona: gasolineras, restaurantes, supermercados, ciudad deportiva Dani Jarque, escuela de cocina, polideportivo, Saltoki, Amazon, La Maquinista, etc.
✅ Planes de crecimiento y amplias posibilidades de desarrollo industrial en la zona, lo que refuerza su potencial de revalorización a futuro.
Potenciales clientes de esta nave:
Para vender esta nave industrial, puedes enfocarte en distintos tipos de negocios potencialmente interesados. Entre ellos se encuentran empresas de logística y distribución, como transporte y almacenaje, centros de distribución para e-commerce y empresas de última milla. También es ideal para fabricación e industria ligera, incluyendo talleres de producción o ensamblaje, industria alimentaria o farmacéutica, y empresas de maquinaria o metalurgia. Otra opción son las empresas de comercio mayorista, como almacenes de productos al por mayor y distribuidores de materiales de construcción, ferretería o electrónica. Asimismo, puede ser atractiva para empresas de servicios y oficinas, como call centers, coworkings industriales o empresas tecnológicas que necesiten almacén y oficinas. En el ámbito del ocio y el deporte, puede albergar gimnasios, centros de crossfit o escalada, así como pistas de pádel o centros de entrenamiento. Finalmente, otros usos permitidos incluyen clínicas privadas o centros médicos, así como espacios religiosos o recreativos.
💰 Precio de Venta: Consultar
Información adicional: en caso de interés por el inmueble podemos concretar los detalles desde hoy mismo.
Contacto Directo con la Propiedad
📞 Teléfono: 687 733 841
💬 WhatsApp: 687 733 841
✉️ Correo electrónico: gerencia@procomeuropa.com
🌐 Web: www.inverfont.com
Bon Pastor y el Polígono Montsolís Sant Adria: Un Eje Industrial Clave en el Área Metropolitana de Barcelona. Tradición Industrial. Potencial expansión. Sinergia territorial y oportunidades de crecimiento.
El entorno industrial que abarca el barrio de Bon Pastor en Barcelona y el Polígono Montsolís en Sant Adrià de Besós representa uno de los focos logísticos y empresariales más relevantes del área metropolitana. Esta zona, estratégicamente ubicada entre la ciudad y su periferia, ofrece un equilibrio ideal entre accesibilidad, infraestructuras modernas y una sólida red de servicios.
Bon Pastor ha sido históricamente un barrio de carácter obrero e industrial. En los últimos años, ha experimentado una profunda transformación urbana, con proyectos de renovación que han mejorado tanto la calidad de vida de sus residentes como la infraestructura para la actividad empresarial. Su cercanía al nudo de La Trinitat y su buena conexión con las rondas y el transporte público lo convierten en un punto logístico muy atractivo. Además, el barrio cuenta con espacios industriales y logísticos adaptados a las nuevas demandas del mercado, lo que lo posiciona como una opción competitiva para pymes y empresas del sector servicios.
El polígono Industrial Montsolís de Sant Adrià del Besos destaca porque es compacto y su cercanía al puerto de Barcelona, su buena conexión con la red de carreteras (B-10, C-31) y su proximidad a centros de distribución y nodos logísticos. Alberga una mezcla de empresas del sector metalúrgico, logístico y de servicios, con potencial para acoger nuevas inversiones gracias a su ubicación y conectividad.
La combinación de Bon Pastor y Montsolís ofrece una propuesta sólida para empresas que buscan implantarse en una zona con historia industrial, buenas conexiones y un entorno urbano en transformación. Esta sinergia territorial entre ambos espacios industriales permite aprovechar economías de escala, una oferta diversa de naves y servicios, así como una fuerza laboral cercana y especializada.
En definitiva, este eje industrial se consolida como una opción estratégica para negocios que buscan crecimiento, eficiencia logística y conexión directa con el tejido económico de Barcelona y su área metropolitana.
Estrategia de Comercialización del Producto Inmobiliario
Para mantener el valor del inmueble, se aplicarán las siguientes directrices:
- Sin rótulos en la fachada: Se permitirán anuncios ciegos en puntos estratégicos.
- Sin indicar la dirección: Se utilizarán anuncios que resalten sus características sin identificarlo (publicidad indirecta para que sea discreta)
Acciones Recomendadas
- Contacto con clientes de la base de datos e interesados en propiedades similares.
- Publicidad en internet, redes sociales y correo electrónico.
- Participación en ferias y eventos inmobiliarios.
- Jornadas de puertas abiertas y colaboraciones con profesionales.
- Publicaciones en medios locales y anuncios en puntos clave.
¡Contamos con tu compromiso para el éxito de esta estrategia! Gracias.
