Asunto: Oportunidad única en Sabadell: Proyecto Hub / COWORKING de 1.500 m² con alto margen de rentabilidad
Se trata de un edificio señorial de gran presencia ubicado en Barrio de Gràcia de Sabadell, a un paso del centro y con excelente conexión dentro de un entorno muy dinámico, con un fuerte tejido comercial e industrial. El inmueble cuenta con 1.000 m² construidos distribuidos en tan solo dos plantas de 500 m² cada una, más una espectacular terraza de 500 m² en la cubierta.
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¿Cuál es la propuesta?
Convertir este activo singular en un Hub de Negocios y Coworking Ejecutivo. Hoy en día la demanda de espacios de trabajo modernos y flexibles fuera de Barcelona está disparada, y este edificio reúne todas las condiciones para convertirse en el espacio de referencia del Vallès Occidental.
La distribución planteada:
- Planta Baja (500 m²): Recepción estilo hotel boutique con cafetería, zonas de trabajo en abierto (flex desk), salas de reuniones corporativas, un práctico comedor equipado para los usuarios y un mini gym con vestuarios para activarse o ducharse tras el entrenamiento.
- Planta Primera (500 m²): Oficinas privadas e insonorizadas para empresas (de 4 a 20 puestos), cabinas individuales (phone booths) para llamadas confidenciales y una confortable zona Nap & Relax de descanso absoluto.
- La Terraza Rooftop (500 m²): El gran elemento diferenciador y la joya del edificio. Se ha diseñado dividida en ambintos únicos:
- Zona de Trabajo Exterior: Puestos al aire libre equipados con sombras (pérgolas), enchufes e internet de alta velocidad.
- Jardín Urbano y Decó: Espacio verde con vegetación para aportar frescura y un ambiente muy agradable.
- Comedor al Aire Libre & Chill-Out: Área de descanso para comer fuera o tomar un café al sol.
- Zona de Eventos y Afterwork: Espacio polivalente ideal para eventos corporativos, presentaciones de marca, cine de verano o proyecciones nocturnas.
Por qué es una oportunidad clave para ti:
- Margen en la reforma: Al contar con capacidad directa en el sector de la construcción y las reformas, los costes de ejecución se reducen drásticamente. Esto te permite maximizar la rentabilidad del proyecto respecto a un inversor tradicional que deba subcontratar toda la obra.
- Flexibilidad en la salida:
- Opción Alquiler (Rentabilidad recurrente): Tras la reforma, el edificio se puede alquilar a un gran operador de coworking (Spaces, Loom, etc.) o a una empresa corporativa con un contrato a largo plazo (10-15 años).
- Opción Venta (Plusvalía rápida): Comercializar el edificio totalmente reformado y posicionado como activo prime para un fondo de inversión o family office.
- Solución a la movilidad: Aunque no dispone de garaje interior, el acceso al aparcamiento está resuelto mediante convenios de abonados con los parkings públicos a pocos minutos (FGC Sabadell) y la integración de un espacio interior de carga para patinetes y bicicletas eléctricas. Zona blanca de aparcamiento fácil.
Es un proyecto con personalidad, en un edificio señorial y con una terraza multiusos que sencillamente no tiene competencia en toda la zona.
Si te parece interesante, llámame.
